Litewski rynek nieruchomości. Tymczasowy spadek czy tendencja?

Wyniki sprzedaży nieruchomości na Litwie w czerwcu 2014 roku odnotowały spadek. Centrum Rejestrów podaje, że w porównaniu z rokiem ubiegłym odbyło się o 11 proc. mniej transakcji i o 7 proc. mniej niż w maju. Kwestią do interpretacji pozostaje dany trend. Czy jest to zwykła sezonowość w branży, czy początek spadku popytu?

"Verslo žinios“
Litewski rynek nieruchomości. Tymczasowy spadek czy tendencja?

Fot. BFL/Andrius Ufartas

„Zmniejszenie handlu nieruchomościami w czerwcu jest zjawiskiem zwykłym i powtarzalnym z roku na rok. Długookresowe dane statystyczne wskazują na to, że spadek jest związany z okresem wakacyjnym i ożywienie na rynku nastąpi dopiero w sierpniu“ – informuje Centrum Rejestrów w oficjalnym oświadczeniu.

Dla porównania w 2013 roku, w czerwcu, odnotowano 9 tys. 889 transakcji nieruchomości (działki i mieszkania razem). W 2012 roku – 8 tys. 794 transakcje. Czyli wróciliśmy do poziomu sprzed dwóch lat.

Głównie spadła sprzedaż działek i mieszkań w blokach. Sprzedano o 250 mniej działek niż w maju. Według Centrum Rejestrów, drugim ważnym czynnikiem wpływającym na spadek, oprócz sezonowości, były warunki prawne, które po poprawkach w ustawie stały się jeszcze bardziej restrykcyjne. Zwłaszcza chodzi o działki rolne.

Nie należy zapomnieć również w danym wypadku o mocnych obawach inwestorów, związanych z referendum w sprawie własności działek rolnych i sztucznie tworzonej negatywnej otoczce w transakcjach działkami.

Spadek, o 202 transakcji mniej niż w maju, na rynku mieszkań był spowodowany głównie wyraźnym trendem spadkowym w Wilnie, gdzie sprzedaż spadła o 13,5 proc. i w porównaniu z majem i o 107 mieszkań mniej zmieniło swoich właścicieli.

Jak wcześniej zaznaczali publiczni eksperci rynku nieruchomości, wzrost popytu na mieszkania oraz wzrost cen na nie w niektórych segmentach, ma również odcień wpływu wprowadzenia euro w Litwie od 1 stycznia 2015 r. Bowiem inwestorzy, mający wystarczające środki finansowe, znacznie bardziej przychylnie patrzą na inwestycje nieruchomości niż na lokowanie pieniędzy w innych kierunkach.

Sklypų pardavimą smukdė įstatymai, butų – Vilniaus rinka

PODCASTY I GALERIE